ฝันอยากมีบ้าน…เริ่มต้นด้วย “คำนวณค่าบ้าน” ที่เราจะผ่อนบ้านไหว

มาเช็กกัน! รายได้เท่านี้ ควรซื้อบ้าน หรือที่อยู่อาศัยราคาเท่าไร
ก่อนมีบ้าน เริ่มต้น ด้วยการคำนวณ “ความสามารถในการผ่อนบ้าน” เพื่อวางแผนการเงินให้ดียิ่งขึ้น

สำหรับใครที่กำลังมีแผนจะมีบ้านเป็นของตัวเอง และกำลังจะกู้ซื้อบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มต้นจากตรงไหน ลองอ่านบทความนี้กันก่อนนะครับ เพื่อช่วยให้คุณตั้งต้น เริ่มวางแผนได้ดีขึ้นครับ

สิ่งแรก ๆ ที่ควรคำนึงเมื่อกำลังจะซื้อบ้าน หรือที่อยู่อาศัยคือ ความสามารถในการผ่อนของเรา หรือเรียกง่าย ๆ ว่า เราควรซื้อบ้านราคาเท่าไรดีนะ ที่เหมาะสมกับรายได้ และกำลังการผ่อนของเรา ให้ไม่หนักจนเกินไป และไม่กระทบกับสภาพคล่องทางการเงินของเรา ให้เราสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสบาย ๆ ไม่สะดุด

ผ่อนบ้านเท่าไหร่

การคำนวณหรือประเมินความสามารถในการผ่อนบ้าน

สามารถทำได้ง่าย ๆ ด้วย 2 Stepsยกตัวอย่างเช่น นางสาวสตรองมีรายได้ต่อเดือน 35,000 บาท และผ่อนรถยนต์เดือนละ 6,000 บาท จะต้องคำนวณ 2 Steps คือ

Step ที่ 1 คำนวณความสามารถในการชำระหนี้เพื่อเตรียมผ่อนบ้าน

สูตร :

(เงินเดือน x ภาระหนี้ 40%) – หนี้สินปัจจุบัน = ความสามารถผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน
(35,000 x 40%) – 6,000 = 8,000 บาท

จากสูตรนี้ จะเห็นว่านางสาวสตรองมีความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาท/เดือน
นำข้อมูลนี้มาคำนวณต่อ เพื่อประเมินวงเงินที่สามารถขอสินเชื่อ หรือกู้ได้

Step 2 คำนวณประมาณการวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้

สูตร :

(ความสามารถผ่อนชำระหนี้บ้านต่อเดือน x 1,000,000) / 7,000 บาท = ประมาณการวงเงินกู้สูงสุด
(8,000 x 1,000,000) / 7,000 = 1.14 ล้านบาท

จากตัวอย่างนี้ จะเห็นว่านางสาวสตรอง สามารถซื้อบ้านได้ราคาประมาณที่ 1.14 ล้านบาท เพื่อให้สามารถผ่อนไหว ไม่หนักเกินไป และยังมีสุขภาพทางการเงินที่แข็งแรงอยู่

หมายเหตุ:

อัตราภาระหนี้ 40% ของรายได้ เป็นค่ากลางที่ใช้เพื่อการคำนวณได้สะดวก ในทางปฏิบัติอาจยืดหยุ่นได้ระหว่าง 35-45% ขึ้นอยู่กับความสามารถของแต่ละบุคคล
อัตราส่วนจำนวนเงินผ่อนต่องวด 7,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท เป็นหลักเกณฑ์คำนวณเบื้องต้น ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาผ่อนชำระ

เมื่อรู้ราคาบ้าน หรือที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนแล้ว ก็จะสามารถช่วยให้เราวางแผนขั้นตอนต่อไปได้อย่างดียิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเริ่มหาข้อมูล ตัวเลือกของบ้าน และที่อยู่อาศัยจากโครงการต่าง ๆ ที่ตอบโจทย์ทั้งความต้องการตามไลฟ์สไตล์ของเรา และอยู่ในราคาที่เรามองหา รวมไปถึงการเริ่มหาแหล่งเงินกู้ หรือธนาคาร เพื่อดำเนินการขอสินเชื่อบ้านนั้นเอง

การมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ใช่ฝันที่ไกลเกินจริง เพียงแค่เราตั้งเป้าหมาย ตั้งใจสานฝันให้เป็นจริง ศึกษาหาข้อมูล วางแผนการเงินอย่างเป็นขั้นเป็นตอน ตามกำลัง และความเหมาะสมของแต่ละคน

เมื่อเรารู้วิธีการคำนวณผ่อนบ้านแล้ว! ก็เริ่มวางแผนกันได้เลยครับ…สนใจสมัครสินเชื่อบ้าน ทีทีบี ติดต่อได้ที่ ทีทีบี ทุกสาขา หรือโทร. 1428