อยากกู้บ้านหลังที่ 2 เตรียมตัวอย่างไรให้อนุมัติผ่าน

การซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นความฝันของหลายคนที่ต้องการขยายพื้นที่การใช้ชีวิต หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ก่อนที่เราจะตัดสินใจยื่นกู้บ้านหลังที่ 2 สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาคือการเตรียมตัวให้พร้อม ทั้งเรื่องการเงินและเอกสารต่าง ๆ เพื่อให้การกู้สามารถอนุมัติผ่านได้อย่างราบรื่น พร้อมมีบ้านหลังที่สองได้สมใจ

เข้าใจหลักเกณฑ์การกู้บ้านหลังที่ 2

ก่อนอื่น เรามาทำความเข้าใจกับหลักเกณฑ์การกู้บ้านหลังที่ 2 กันก่อน เพราะจะแตกต่างจากการกู้บ้านหลังแรกอยู่พอสมควร

ความแตกต่างระหว่างการกู้บ้านหลังแรกและหลังที่ 2

• การกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มักจะได้วงเงินกู้น้อยกว่าหลังแรก เนื่องจากธนาคารมักจะไม่ให้หนี้สินเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นถ้าใครยังผ่อนหลังแรกอยู่ ก็จะทำให้โอกาสผ่านยากกว่า และวงเงินกู้น้อยกว่าหลังแรก
• อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าบ้านหลังแรกเล็กน้อย
• ระยะเวลาผ่อนอาจสั้นกว่าบ้านหลังแรก
• มีเงินดาวน์ที่สูงกว่าการกู้ซื้อบ้านหลังแรก อาจอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของมูลค่าบ้าน

ข้อจำกัดและเงื่อนไขพิเศษสำหรับการกู้บ้านหลังที่ 2

• ต้องมีประวัติการผ่อนชำระที่ดี
• รายได้ต้องเพียงพอสำหรับการผ่อนทั้งสองหลัง
• อาจต้องมีเงินออมหรือสินทรัพย์มากขึ้น

มาตรการสำหรับวางเงินดาวน์บ้านหลังที่ 2

การวางเงินดาวน์บ้านหลังที่ 2 เป็นปัจจัยสำคัญที่ธนาคารใช้ในการประเมินความสามารถในการกู้บ้านหลังที่ 2 โดยจะมีมาตรการเงินดาวน์จะมีความเข้มงวดกว่าการกู้บ้านหลังแรก เนื่องจากธนาคารต้องการลดความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อแก่ลูกหนี้ที่มีภาระหนี้สินอยู่แล้ว

• เงินดาวน์ขั้นต่ำ มักจะอยู่ที่ 10-20% ของราคาบ้าน
• ยิ่งวางเงินดาวน์มาก โอกาสได้รับอนุมัติและเงื่อนไขที่ดีก็มากขึ้น
• บางธนาคารอาจมีโปรโมชันพิเศษสำหรับลูกค้าที่วางเงินดาวน์สูง

เทคนิคยื่นกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้ผ่านได้ไม่ยาก

ก่อนที่เราจะยื่นกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาคือ การเตรียมความพร้อมทั้งในด้านการเงินและเอกสาร เพื่อเพิ่มโอกาสได้รับการอนุมัติอย่างราบรื่น ซึ่งเทคนิคที่ช่วยให้เราสามารถยื่นกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ได้อย่างมั่นใจ สามารถทำตามได้ดังนี้

เตรียมความพร้อมทางการเงิน

• จัดการหนี้สินที่มีอยู่ : ตรวจสอบว่าหนี้สินจากบ้านหลังแรกหรือหนี้สินอื่น ๆ ของเราอยู่ในสถานะที่สามารถจัดการได้ และไม่มีภาระหนี้ที่ค้างชำระ การมีหนี้สินน้อยลงจะช่วยเพิ่มโอกาสให้การกู้บ้านหลังที่ 2 ผ่านได้ง่ายขึ้น
• เพิ่มเงินออมและสภาพคล่อง : การมีเงินออมที่เพียงพอสำหรับการวางเงินดาวน์และใช้ในการชำระหนี้ระยะแรก เป็นสิ่งสำคัญในการแสดงให้ธนาคารเห็นว่าเรามีความสามารถในการจัดการการเงินอย่างดี
• ปรับปรุงเครดิตสกอร์ : ตรวจสอบและปรับปรุงเครดิตของเราให้สูงที่สุดเท่าที่จะทำได้ เนื่องจากสถาบันการเงินจะพิจารณาคะแนนเครดิตของเราเป็นปัจจัยหนึ่งในการอนุมัติสินเชื่อ

อีกวิธีหนึ่งที่ทำได้ไม่ยากสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านหลังแรกอยู่ เพื่อเตรียมตัวให้พร้อมก่อนที่จะกู้บ้านหลังที่ 2 คือ การทำสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ เมื่อผ่อนบ้านครบทุกๆ 3 ปี ถือว่าเป็นตัวช่วยที่ดี เพราะทำให้ลดภาระดอกเบี้ยให้ต่ำลง เพิ่มสภาพคล่องได้ แต่อย่าลืมพิจารณาค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านประกอบด้วย เพื่อให้แน่ใจว่าการรีไฟแนนซ์บ้านจะเป็นประโยชน์กับเราจริงๆ หรือ อีกวิธีหนึ่งที่สามารถทำได้คือการโปะบ้าน เพื่อจะช่วยให้เงินต้นลดลงไว อัตราดอกเบี้ยก็จะต่ำลงด้วย ทำให้ปิดหนี้บ้านหลังแรกได้ไว มีเงินเหลือใช้

รวบรวมเอกสารสำคัญ

รวบรวมเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านกู้บ้านหลังที่ 2 ให้พร้อม เพื่อช่วยให้กระบวนการยื่นกู้เป็นไปอย่างรวดเร็วขึ้น โดยเอกสารที่เราต้องเตรียมมีดังนี้

• เอกสารยืนยันรายได้และความมั่นคงทางการเงิน : รายการเดินบัญชีธนาคารหรือสลิปเงินเดือนล่าสุดจะเป็นหลักฐานสำคัญในการยื่นกู้บ้านหลังที่ 2
• หลักฐานการชำระหนี้บ้านหลังแรก : เพื่อยืนยันว่าเรามีความสามารถในการจัดการหนี้สินที่มีอยู่
• เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ต้องการกู้ : เช่น โฉนดที่ดิน หรือสัญญาซื้อขายบ้าน ซึ่งจะใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่จะกู้

เลือกสถาบันการเงินอย่างชาญฉลาด

• เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ : แต่ละธนาคารอาจมีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่แตกต่างกัน การเลือกสถาบันการเงินที่ให้เงื่อนไขที่เหมาะสม หรือ มีโปรโมชันดอกเบี้ยพิเศษ จะช่วยให้เราสามารถผ่อนชำระหนี้ได้อย่างสะดวกสบายขึ้น และอย่าลืมศึกษาว่าอัตราดอกเบี้ยบ้านคิดอย่างไร MRR คืออะไร เพื่อจะได้เข้าใจอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง
• พิจารณาความยืดหยุ่นของสถาบันการเงิน : บางสถาบันอาจมีการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขการชำระหนี้ที่ยืดหยุ่น เช่น การขอพักชำระหนี้ในกรณีฉุกเฉิน หรือการปรับลดดอกเบี้ยในอนาคต

วางแผนการชำระเงินอย่างรอบคอบ

• คำนวณความสามารถในการผ่อนชำระ : ตรวจสอบว่ารายได้ของเราสามารถรองรับการผ่อนชำระในระยะยาวได้หรือไม่
• เลือกระยะเวลาการผ่อนชำระที่เหมาะสม : ควรเลือกระยะเวลาการผ่อนชำระที่เหมาะสมกับรายได้ โดยเลือกช่วงเวลาที่ไม่ยาวเกินไป เพื่อไม่ให้เสียดอกเบี้ยมาก แต่ก็ไม่ควรสั้นเกินไปจนทำให้ภาระการผ่อนชำระหนักเกินไป

สรุป

การกู้บ้านหลังที่ 2 ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป! ด้วยการเตรียมตัวที่ดี ทั้งด้านการเงินและเอกสาร คุณก็มีโอกาสสูงที่จะได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้านหลังที่ 2

อย่าลืมว่า "กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว" เป็นหลักสำคัญในการกู้ยืม โดยทีทีบี มีสินเชื่อบ้าน-คอนโดใหม่/มือสอง ให้กับคนที่อยากกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อคอนโด กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนต่อเดือนสบาย ให้วงเงินสูง 100% และมีเจ้าหน้าที่พร้อมให้บริการถึงที่

• เลือกดอกเบี้ย และค่างวดผ่อนได้
• วงเงินอนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท
• ฟรี! ค่าประเมินหลักทรัพย์ – ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
• ผ่อนสบายๆ ได้นานสูงสุด 35 ปี
• พร้อมส่วนลดพิเศษเพิ่มจากโปรโมชันปกติ เมื่อกู้ซื้อบ้าน – คอนโด จากพันธมิตรกับธนาคาร

* กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านใหม่-คอนโดใหม่อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.89% - 5.95% ต่อปี •สินเชื่อบ้านมือสองอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.64% - 6.73% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ย MRR = 7.83%ต่อปี ณ วันที่ 3 ต.ค.66 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด