บ้านทุกหลังย่อมมีการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา การซ่อมแซมหรือต่อเติมจึงเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่บางครั้งความเสียหายอาจเกิดขึ้นในช่วงที่เรายังไม่พร้อมด้านการเงิน หรือต้องใช้งบประมาณมากกว่าเงินเก็บที่เรามี จึงทำให้การกู้เงินต่อเติมบ้านเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจและช่วยให้สภาพคล่องการเงินของเราดีขึ้นได้ วันนี้ ทีทีบี มีขั้นตอนสำคัญสำหรับคนที่อยากซ่อมบ้าน หรือต่อเติมบ้านใหม่ แต่เงินไม่พอมาแนะนำ เพื่อให้การวางแผนกู้เงินเพื่อรีโนเวทบ้านในครั้งนี้เป็นไปอย่างราบรื่น
ขั้นตอนวางแผนกู้เงินต่อเติมบ้าน
การกู้เงินต่อเติมบ้านขยายพื้นที่ หรือการรีโนเวทบ้านใหม่ ถือว่าเป็นการใช้เงินที่ค่อนข้างสูง ดังนั้น การกู้เงินจากธนาคาร จึงถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ซึ่งธนาคารมักจะเสนอระยะเวลาการผ่อนชำระที่นาน เพื่อให้มีสภาพคล่องในการจ่ายคืนแต่ละเดือนได้แบบไม่หนักจนเกินไป ดังนั้น การวางแผนที่จะกู้เงินนั้น จึงต้องคิดคำนวณอย่างรอบคอบ
1. วางแผนและกำหนดงบประมาณ
อันดับแรก ให้สำรวจความจำเป็นในการซ่อมแซมต่อเติม หรือรีโนเวทบ้านก่อน ว่าเยอะขนาดไหน ลักษณะเป็นแบบใด เช่น แก้ไขในส่วนที่ชำรุดทรุดโทรม การปรับปรุงหรือรีโนเวทพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้เหมาะสม หรือการขยายพื้นที่ให้ใหญ่ขึ้นเพื่อรองรับสมาชิกครอบครัวที่เพิ่มขึ้น เมื่อได้จุดประสงค์ชัดเจนแล้ว จึงเริ่มวางแผนเรื่องระยะเวลาดำเนินการและการจัดการพื้นที่ระหว่างก่อสร้าง โดยทำตามสเต็ปดังนี้
- มองหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่น่าเชื่อถือ
ก่อนเริ่มโครงการกู้เงินต่อเติมบ้าน สิ่งสำคัญ คือ การคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ ควรตรวจสอบประวัติและผลงานที่ผ่านมา สอบถามรีวิวจากลูกค้าเก่า และเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลาย ๆ เจ้า เพื่อให้ได้งานที่มีคุณภาพในราคาที่สมเหตุสมผล ที่สำคัญควรทำสัญญาจ้างให้รัดกุม ระบุขอบเขตงาน ระยะเวลา และเงื่อนไขการรับประกันผลงานให้ชัดเจน - ปรึกษาผู้รับเหมาว่าต้องแก้ไขอะไรบ้าง
หลังคัดเลือกผู้รับเหมาได้แล้ว ให้นัดดูหน้างานเพื่อประเมินสภาพจริงของตัวบ้าน ผู้รับเหมาจะช่วยวิเคราะห์โครงสร้าง แนะนำวิธีการซ่อมแซมหรือต่อเติมที่เหมาะสม รวมถึงเสนอทางเลือกวัสดุที่มีคุณภาพและคุ้มค่า บางครั้งอาจพบปัญหาแฝงที่ต้องแก้ไขเพิ่มเติม การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจึงช่วยให้เห็นภาพรวมของงานและค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนขึ้น - กำหนดงบประมาณสำหรับการซ่อมหรือรีโนเวทบ้าน เมื่อได้รายละเอียดงานทั้งหมดแล้ว ให้สรุปงบประมาณรวมทั้งโครงการ ควรเผื่องบสำรองไว้อีก 10-20% สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มเติมระหว่างดำเนินการ พร้อมทั้งตกลงเงื่อนไขการชำระเงินกับผู้รับเหมาให้ชัดเจน ว่าจะแบ่งจ่ายตามความคืบหน้าของงาน หรือจ่ายครั้งเดียวเมื่องานเสร็จ
2. เลือกสถาบันการเงินที่น่าเชื่อถือ
เมื่อกำหนดงบประมาณที่ต้องใช้แล้วได้แล้ว ขั้นตอนต่อไป คือ การเลือกสถาบันการเงินที่มีการปล่อยเงินกู้เพื่อกู้เงินต่อเติมบ้าน ศึกษารายละเอียดสินเชื่อ ดอกเบี้ย ค่างวด ระยะเวลาผ่อน รวมถึงเงื่อนไขอื่น ๆ ด้วย ยกตัวอย่างเช่น ทีทีบี เรามีสินเชื่อบ้านหลากหลายประเภทให้เลือก มีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านพร้อมให้คำแนะนำและบริการถึงที่
3. เลือกสินเชื่อให้ตรงกับความต้องการ
การกู้เงินรีโนเวทบ้าน หรืออยากจะต่อเติมซ่อมแซมบ้าน ทีทีบี มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านหลากหลายประเภทให้เลือก พร้อมเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น ทั้งค่างวดและระยะเวลาผ่อน ตอบโจทย์ได้ในทุกกลุ่ม
- สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์
ทางเลือกสำหรับคนที่ยังติดผ่อนอยู่กับธนาคาร แต่ต้องการเงินกู้เพิ่ม สามารถย้ายมารีไฟแนนซ์บ้านกับทีทีบี และขอวงเงินเพิ่ม (Top-Up) เพื่อกู้เงินรีโนเวทบ้าน พร้อมสิทธิพิเศษ ดอกเบี้ยต่ำคงที่ 3 ปีแรก ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง - สินเชื่อบ้านแลกเงิน
เป็นสินเชื่อแบบอเนกประสงค์ ที่สามารถนำเงินไปกู้ต่อเติม ซ่อมแซมบ้าน รีโนเวทบ้าน หรือเอาไปซื้อของอื่นๆ ที่เกี่ยวกับบ้าน หรือแม้แต่ค่าใช้จ่ายจำเป็นสำคัญๆ ในครอบครัวก็สามารถทำได้เช่นกัน ดอกเบี้ยต่ำคงที่ 3 ปีแรก ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง - บัตรกดเงินสด บ้านแลกเงิน
ทางเลือกสำหรับการกู้เงินต่อเติมบ้านในรูปแบบวงเงินสำรองพร้อมใช้ในบัตรกดเงินสด ฉุกเฉินเงินไม่พอ หรือค่าใช้จ่ายเกิดบานปลาย สามารถเลือกกดเงินออกมาใช้ได้ หรือถ้าไม่ได้พกสำรองไว้ ก็ไม่เสียดอกเบี้ย ไม่มีค่าธรรมเนียมรายปี หรือใครที่มีแพลนจะซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์สำหรับแต่งบ้านแนะนำเลือกใช้บัตรกดเงิน ทีทีบี บ้านแลกเงิน เพื่อใช้รูดผ่อนสินค้าหรือบริการ ณ ร้านค้าช้้นนำที่ร่วมรายได้ ผ่อนแบบดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 60 เดือน ก็ช่วยเพิ่มความคล่องตัวทางการเงิน ที่ไม่ต้องใช้เงินก้อนหรือเงินเก็บ ทยอยจ่ายคืนได้แบบไม่มีดอกเบี้ย และบางช่วงยังมีสิทธิ์ได้โปรโมชัน Cashback จากโปรโมชันพิเศษกับร้านค้าในช่วงนั้นๆ อีกด้วย
4. เตรียมเอกสารก่อนยื่นกู้ให้เรียบร้อย
การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนจะช่วยให้การพิจารณาสินเชื่อเป็นไปอย่างรวดเร็ว มาดูรายการเอกสารที่จำเป็นต้องใช้สำหรับวางแผนกู้เงินต่อเติมหรือรีโนเวทบ้าน
เอกสารแสดงตัวตนและรายได้
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- หลักฐานการทำงาน
- สลิปเงินเดือน 3 เดือนล่าสุด
- Statement บัญชีธนาคาร 6 เดือนล่าสุด
เอกสารหลักประกัน
- โฉนดที่ดิน
- สัญญาซื้อขาย
- ทะเบียนบ้านของหลักประกัน
- แบบแปลนการก่อสร้างหรือต่อเติม (ถ้ามี)
ทริคสำคัญที่ควรรู้เมื่อเริ่มต่อเติมบ้าน
การกู้เงินรีโนเวทบ้านเป็นเพียงจุดเริ่มต้น แต่การควบคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนก็สำคัญไม่แพ้กัน มาดูเทคนิคที่จะช่วยให้การต่อเติมบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น
ให้ผู้รับเหมาทำบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคาของ
สิ่งสำคัญในการควบคุมค่าใช้จ่าย คือ การทำบัญชีแสดงรายการวัสดุและราคา (Bill of Quantity) อย่างละเอียด ระบุทั้งชนิด ปริมาณ และราคาต่อหน่วย พร้อมทั้งกำหนดเกรดของวัสดุให้ชัดเจน เพื่อป้องกันการสับเปลี่ยนวัสดุที่ด้อยคุณภาพ และช่วยให้ควบคุมงบประมาณได้ตามแผน
หมั่นเช็กความคืบหน้าของงานอย่างสม่ำเสมอ
ระหว่างการต่อเติมบ้าน ควรตรวจสอบความคืบหน้าของงานเป็นระยะ โดยเปรียบเทียบกับแผนงานที่วางไว้ หากพบความล่าช้าหรือการทำงานที่ไม่ได้มาตรฐาน ควรแจ้งผู้รับเหมาทันที การติดตามงานอย่างใกล้ชิดจะช่วยให้งานเสร็จตามกำหนดและได้คุณภาพตามที่ต้องการ
ตรวจบ้านให้เรียบร้อยก่อนรับงาน
ก่อนจ่ายเงินงวดสุดท้ายและรับมอบงาน ควรตรวจสอบความเรียบร้อยของงานทั้งหมดอย่างละเอียด ทั้งงานโครงสร้าง งานสี งานระบบไฟฟ้า และระบบน้ำ หากพบจุดบกพร่องให้แจ้งผู้รับเหมาแก้ไขให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
สรุป
การกู้เงินต่อเติมบ้านเป็นการใช้เงินที่ค่อนข้างสูง และอาจจะมีระยะเวลาผ่อนที่ค่อนข้างนาน เช่นเดียวกับดอกเบี้ยที่จะตามมาด้วย ดังนั้น ต้องมีการพิจารณาอย่างรอบคอบ ตั้งแต่การวางแผนงานว่าลักษณะงานเป็นแบบไหน มีกำหนดงบประมาณ การคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ การเลือกวัสดุที่มีคุณภาพ และการทำสัญญากับผู้รับเหมาที่รัดกุม รวมถึงการทำสัญญากับธนาคาร ที่ต้องคำนึงถึงดอกเบี้ย ค่างวดผ่อน ระยะเวลาผ่อน และเป้าหมายที่จะปิดหนี้ให้เร็วที่สุด
นอกจากนี้ ควรเงินสำรองเผื่อไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มเติมขึ้นมาระหว่างดำเนินการ เพื่อให้โครงการกู้เงินรีโนเวทบ้านสำเร็จได้ตามที่คุณต้องการ
สำหรับใคร ที่ยังลังเล หรือต้องการรับคำปรึกษา ทีทีบี เรามีบริการสินเชื่อที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการในการต่อเติมหรือรีโนเวทบ้าน พร้อมข้อเสนอพิเศษทั้งดอกเบี้ย และค่างวดผ่อนที่สามารถเลือกได้ และช่วยลดค่าใช้จ่ายด้วยการ ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง สนใจสอบถามเพิ่มเติม ได้ที่สาขา ttb ทั่วประเทศ หรือลงทะเบียนผ่านช่องทางออนไลน์เพื่อให้เจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านติดต่อกลับได้ที่ แอป ttb touch หรือเว็บไซต์
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านใหม่ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.939% - 5.949% ต่อปี • สินเชื่อบ้านมือสอง อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.563%- 6.648% ต่อปี • สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.862% - 5.315% ต่อปี • สินเชื่อบ้านแลกเงิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.496%- 8.158% ต่อปี • บัตรกดเงินสด บ้านแลกเงิน อัตราดอกเบี้ย 8.075%ต่อปี คำนวณจากดอกเบี้ย MRR +0.37%ต่อปี • อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.705% ต่อปี ณ วันที่ 1 พ.ย. 67 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
