ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี ลดได้เท่าไหร่ - ใครใช้ลดได้บ้าง?

เมื่อพูดถึงดอกเบี้ยบ้าน หลายคนมองว่าเป็นภาระที่ต้องจ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งที่อยู่อาศัย แต่รู้หรือไม่ว่า ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีเงินบุคคลธรรมดาได้ ช่วยประหยัดภาษีได้มากทีเดียว วันนี้ ทีทีบี จะมาอธิบายให้เข้าใจว่าดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้อย่างไร ใครที่สามารถนำไปใช้ลดหย่อนได้บ้าง มีเงื่อนไขอะไรบ้าง และสามารถประหยัดภาษีได้มากน้อยแค่ไหน เพื่อให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้น

ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้จริงไหม

ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้จริง โดยสรรพากรอนุญาตให้นำดอกเบี้ยจากการกู้ยืมเพื่อซื้อ เช่า หรือสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย มาหักลดหย่อนภาษีได้ ไม่ว่าจะเป็น บ้านพร้อมที่ดิน คอนโดฯ ทาวน์โฮม บ้านแฝด หรืออาคารพาณิชย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กรมสรรพากรกำหนด

ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนได้เท่าไหร่

ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนได้สูงสุดปีละไม่เกิน 100,000 บาท สำหรับการกู้ยืมเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารอยู่อาศัย โดยจำนวนเงินที่นำมาลดหย่อนต้องเป็นดอกเบี้ยที่จ่ายจริงในปีภาษีนั้น ๆ และต้องมีหลักฐานการจ่ายดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินเพื่อยืนยัน

ใครสามารถยื่นลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านได้

ผู้ที่สามารถนำดอกเบี้ยบ้านมายื่นลดหย่อนภาษี แบ่งเป็น 2 กรณีหลัก คือ กรณีกู้เดี่ยว และกู้ร่วม โดยแต่ละกรณีมีเงื่อนไขการลดหย่อนที่แตกต่างกันไป ตามวิธีการยื่นภาษีของผู้กู้ ดังนี้

กรณีกู้เดี่ยว

สำหรับกรณีกู้เดี่ยว ผู้กู้สามารถนำดอกเบี้ยบ้านมาลดหย่อนภาษีได้เต็มจำนวนที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี โดยไม่ต้องแบ่งสิทธิ์กับใคร ทั้งนี้ ต้องเป็นการกู้เพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารที่อยู่อาศัย และต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น

กรณีกู้ร่วม

กรณีกู้ร่วม ผู้กู้ทุกคนสามารถนำดอกเบี้ยบ้านมาลดหย่อนภาษีได้ตามสัดส่วนการกู้ยืม โดยวงเงินรวมกันต้องไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี ซึ่งสัดส่วนการลดหย่อนจะเป็นไปตามข้อตกลงระหว่างผู้กู้ร่วม เช่น กรณีสามี-ภรรยากู้ร่วมกัน อาจตกลงแบ่งสัดส่วนคนละ 50% หรือตามที่ตกลงกัน ทั้งนี้ต้องมีเอกสารยืนยันการแบ่งสัดส่วนการกู้ที่ชัดเจน และผู้กู้ร่วมทุกคนต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย จึงจะมีสิทธิ์นำดอกเบี้ยมาลดหย่อนภาษีได้

เงื่อนไขการนำดอกเบี้ยบ้านไปลดหย่อนภาษี

• เป็นการกู้ยืมจากสถาบันการเงินเท่านั้น ต้องเป็นการกู้ยืมจากธนาคาร และสถาบันการเงินอื่นที่ไม่ใช่ธนาคาร ไม่รวมถึงการกู้ยืมจากบุคคลทั่วไป
• ใช้เป็นที่อยู่อาศัยจริง อสังหาริมทรัพย์ที่กู้ซื้อหรือสร้างต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยจริง ไม่ใช่เพื่อการลงทุนหรือให้เช่า
• มีชื่อในทะเบียนบ้าน ผู้กู้ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ
• ระยะเวลาการกู้ สัญญากู้ต้องมีระยะเวลาไม่น้อยกว่า 10 ปี แต่สามารถชำระหนี้ก่อนกำหนดได้
• จำนวนที่อยู่อาศัย สามารถลดหย่อนได้เพียง 1 หลังเท่านั้น แม้จะมีบ้านหลายหลังก็ตาม

นำดอกเบี้ยบ้านไปยื่นลดหย่อนภาษีต้องทำอย่างไร

• เก็บหลักฐานการจ่ายดอกเบี้ย: รวบรวมใบเสร็จรับเงิน หรือหนังสือรับรองการจ่ายดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินที่คุณกู้ยืม
• กรอกแบบฟอร์ม ภ.ง.ด.90 หรือ ภ.ง.ด.91: ระบุจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายในปีภาษีนั้น ๆ ในช่องลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย
• ยื่นแบบแสดงรายการภาษี: ยื่นแบบพร้อมหลักฐานการจ่ายดอกเบี้ยต่อกรมสรรพากรภายในกำหนดเวลา
• เก็บเอกสารไว้ตรวจสอบ: เก็บหลักฐานทั้งหมดไว้อย่างน้อย 5 ปี เผื่อกรณีถูกเรียกตรวจสอบ

สรุปบทความ

การลดหย่อนภาษีด้วยดอกเบี้ยบ้านเป็นสิทธิประโยชน์ทางภาษี ที่ช่วยให้ผู้กู้ซื้อบ้านประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น โดยสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายจริงมาลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาทต่อปี ทั้งนี้ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กรมสรรพากรกำหนดเท่านั้น และขอแนะนำให้ศึกษารายละเอียดต่าง ๆ อย่างถี่ถ้วนเพื่อรักษาสิทธิ์ด้านภาษีของตัวเอง

และหากตอนนี้ ใครกำลังมีแพลนที่จะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด และกำลังมองหาสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้าน-คอนโดใหม่ ทีทีบี พร้อนสานต่อความฝันของคุณให้เป็นจริงได้ง่ายและเร็วขึ้น ด้วย สินเชื่อบ้านใหม่-บ้านมือสอง ให้ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบายๆ ได้นานสูงสุด 35 ปี พร้อมสิทธิพิเศษที่ช่วยลดภาระรายจ่ายให้กับคุณ ด้วย 3 ฟรี!

• ฟรี! ค่าประเมินหลักทรัพย์
• ฟรี! ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
• ฟรี! ค่าจดจำนอง (เมื่อเลือกทางเลือกดอกเบี้ยพิเศษที่รวมค่าฟรี จดจำนอง)

พร้อมให้คำปรึกษา เปรียบเทียบข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ทั้งทางเลือกดอกเบี้ย ค่างวดผ่อน ระยะเวลาผ่อน รวมถึงแนะนำสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม ทั้งส่วนลดและดอกเบี้ยแบบพิเศษ สำหรับการกู้ซื้อบ้าน หรือคอนโด กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นพันธมิตรกับธนาคาร ติดต่อสอบถามรายละเอียดการยื่นกู้ได้ที่สาขา ttb ทั่วประเทศ แอป ttb touch หรือเว็บไซต์ของธนาคาร

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านใหม่ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.939% - 5.949% ต่อปี • สินเชื่อบ้านมือสอง อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.56% - 6.65% ต่อปี • อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.705%ต่อปี ณ วันที่ 1 พ.ย. 67 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด