การตรวจบ้านก่อนโอน เป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง การตรวจรับบ้านอย่างละเอียดจะช่วยให้เรามั่นใจได้ว่าบ้านที่เรากำลังจะรับมอบนั้นมีคุณภาพตรงตามที่ตกลงกันไว้ ไม่มีปัญหาที่อาจสร้างความยุ่งยากในภายหลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่ซื้อบ้านหลังแรก
ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จักขั้นตอนการตรวจเช็กบ้าน ตั้งแต่การเตรียมอุปกรณ์ รายการที่ต้องตรวจสอบ ข้อควรระวัง ไปจนถึงวิธีการจัดการเมื่อพบปัญหา เพื่อให้สามารถตรวจบ้านก่อนส่งมอบได้อย่างมั่นใจ และหากคุณกำลังวางแผนวิธีเก็บเงินซื้อบ้าน เรามีคำแนะนำที่จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายได้เร็วขึ้น มาเริ่มกันเลย!
ความสำคัญของการตรวจบ้านก่อนโอน
การตรวจบ้านก่อนโอน ไม่เพียงแต่ช่วยให้เราแน่ใจในคุณภาพของบ้านเท่านั้น แต่เป็นยังขั้นตอนสำคัญที่เราจะสามารถแจ้งให้ผู้ขายหรือผู้รับเหมาแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ก่อนที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคต และทำให้เราสบายใจที่จะเข้าอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่
อุปกรณ์ที่ควรเตรียมสำหรับการตรวจบ้าน
การตรวจรับบ้านจะต้องใช้ความละเอียดรอบคอบ เพื่อให้การตรวจเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ แนะนำให้เตรียมอุปกรณ์สำหรับการตรวจบ้านให้พร้อม โดยอุปกรณ์ที่ควรมีสำหรับการตรวจบ้านมีดังนี้
- ไฟฉาย ใช้เพื่อตรวจสอบในพื้นที่มืดหรือแสงน้อย เช่น ใต้อ่างล้างหน้า ในตู้เสื้อผ้า หรือบริเวณหลังคา
- ตลับเมตร ใช้วัดขนาดของห้อง ความกว้างของประตูหน้าต่าง หรือระยะห่างระหว่างเฟอร์นิเจอร์กับผนัง เพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่ต่าง ๆ ตรงตามแบบที่ตกลงไว้
- กล้องถ่ายรูป ใช้บันทึกภาพจุดที่พบปัญหาหรือต้องการแก้ไข รวมถึงสภาพโดยรวมของบ้านก่อนรับมอบ
- สมุดจดบันทึกและปากกา สำหรับจดรายละเอียดต่างๆ ที่พบระหว่างการตรวจสอบ เช่น รายการที่ต้องแก้ไข คำถามที่ต้องสอบถามเพิ่มเติม หรือข้อสังเกตต่าง ๆ
- เครื่องวัดความชื้น (ถ้ามี) เพื่อตรวจสอบความชื้นในผนัง พื้น หรือเพดาน ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงปัญหาการรั่วซึมหรือความชื้นสะสมที่อาจนำไปสู่การเกิดเชื้อรา
- ไขควงทดสอบไฟฟ้า ช่วยในการตรวจสอบว่าระบบไฟฟ้าภายในบ้านทำงานได้ตามปกติหรือไม่ เช่น การเช็กว่ามีไฟฟ้าไหลผ่านสวิตช์และปลั๊กไฟทุกจุดหรือไม่
รวมสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนโอนบ้าน
การตรวจบ้านก่อนส่งมอบเป็นขั้นตอนที่ละเอียดอ่อนและต้องใช้เวลา เพื่อให้แน่ใจว่าเราไม่พลาดจุดสำคัญใด ๆ เมื่อเราเตรียมอุปกรณ์พร้อมแล้ว มาเริ่มตรวจสอบ 12 รายการสำคัญที่ต้องตรวจบ้านก่อนโอนกันเลย
1. โครงสร้างบ้านและฐานราก
โครงสร้างบ้านและฐานราก ถือเป็นหัวใจสำคัญของบ้านทั้งหมด ควรตรวจสอบในส่วนนี้ต้องละเอียดเป็นพิเศษ เพราะปัญหาที่เกิดขึ้นอาจมีผลต่อความมั่นคงและความปลอดภัยของบ้านในระยะยาว โดยตรวจสอบรอยแตกร้าวบนผนัง พื้น หรือเสา ซึ่งอาจบ่งบอกถึงปัญหาโครงสร้างหรือการทรุดตัวของฐานราก สังเกตการเอียงของพื้นหรือผนังที่ไม่ได้ระดับ
2. หลังคาและฝ้าเพดาน
ตรวจสอบว่ามีการรั่วซึมหรือการเสียหายหรือไม่ ซึ่งเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยในบ้านใหม่ที่อาจยังไม่ได้รับการดูแลอย่างทั่วถึง ให้มองหาร่องรอยการรั่วซึม คราบน้ำ หรือเชื้อรา ตรวจสอบสภาพของวัสดุมุงหลังคาและรางน้ำฝน รวมถึงความแข็งแรงของโครงสร้างหลังคา
3. ผนังและสีทาบ้าน
สีทาบ้านควรเรียบเสมอ ไม่มีรอยด่าง หรือการหลุดร่อน ผนังที่มีรอยร้าวเล็ก ๆ อาจไม่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้านในทันที แต่ก็เป็นสัญญาณของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
4. ประตูและหน้าต่าง
ตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างใช้งานได้หรือไม่ ประตูควรเปิด-ปิดได้ ไม่มีการติดขัด ส่วนหน้าต่างควรปิดสนิทเพื่อป้องกันลมและน้ำฝน หากพบว่าประตูหรือหน้าต่างมีการบิดเบี้ยวหรือติดขัด อาจต้องทำการปรับแก้ก่อนส่งมอบ
5. พื้นบ้านและวัสดุปูพื้น
พื้นบ้านและวัสดุปูพื้น เป็นอีกหนึ่งจุดที่ควรให้ความสนใจ พื้นบ้านควรเรียบเสมอ ไม่มีรอยแตกหรือยุบตัว วัสดุปูพื้นต้องอยู่ในสภาพที่ดี ไม่หลุดล่อนหรือเสียหาย เพื่อจะได้มั่นใจได้ว่าบ้านที่เราจะเข้าอยู่นั้นมีความสวยงามและแข็งแรง
6. ระบบไฟฟ้าและแสงสว่าง
ทดสอบสวิตช์ไฟและเต้ารับทุกจุด ตรวจสอบตำแหน่งและจำนวนของเต้ารับว่าเพียงพอต่อการใช้งาน รวมถึงระบบไฟฉุกเฉิน และหากเราสนใจระบบบ้านอัจฉริยะ ควรตรวจสอบว่าระบบไฟฟ้าในบ้านรองรับการติดตั้ง Smart Home ได้หรือไม่
7. ระบบประปาและสุขาภิบาล
ระบบประปาและสุขาภิบาล ก็เป็นอีกจุดที่ไม่ควรมองข้าม ท่อน้ำในบ้านควรไม่มีรอยรั่ว น้ำควรไหลลื่นในทุกห้องน้ำและห้องครัว รวมถึงระบบระบายน้ำต้องทำงานได้ดี ป้องกันการเกิดน้ำขังหรือปัญหากลิ่นไม่พึงประสงค์
8. ระบบระบายอากาศ
สำหรับระบบระบายอากาศ ควรตรวจสอบว่ามีการระบายอากาศที่เพียงพอในทุกห้อง โดยเฉพาะในห้องน้ำและห้องครัว เพื่อป้องกันความชื้นและการสะสมของกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์
9. พื้นที่ภายนอกบ้านและสวน
พื้นที่ภายนอกบ้านและสวน เป็นส่วนที่ไม่ควรมองข้าม ตรวจสอบว่ามีการจัดวางพื้นที่อย่างเหมาะสม ไม่มีน้ำขังหรือปัญหาด้านภูมิทัศน์ที่อาจทำให้เกิดความเสียหายต่อบ้านในอนาคต
10. ระบบรักษาความปลอดภัย
ระบบรักษาความปลอดภัย ควรอยู่ในสภาพที่ดี ระบบล็อกประตูหน้าต่างต้องใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และหากมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดหรือระบบเตือนภัย ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทำงานได้ตามปกติ
11. เอกสารสำคัญและใบรับรองต่างๆ
การตรวจบ้านก่อนส่งมอบ การตรวจสอบ เอกสารสำคัญและใบรับรองต่างๆ ก็เป็นเรื่องสำคัญ เช่น เอกสารการรับประกันบ้าน แบบแปลนบ้าน และใบอนุญาตต่างๆ ให้ครบถ้วน รวมถึงคู่มือการใช้งานอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้าน เพื่อช่วยยืนยันความถูกต้องและคุณภาพของบ้าน รวมถึงช่วยให้เรามั่นใจว่าโครงการก่อสร้างได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดและมาตรฐานที่ถูกต้อง
12. สภาพแวดล้อมโดยรอบ
สุดท้าย การตรวจสอบ สภาพแวดล้อมโดยรอบ บ้าน เช่น ถนน ทางเดิน เสียงรบกวน กลิ่น เพื่อนบ้าน หรือมลภาวะต่าง ๆ ที่อาจส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาว
ข้อควรระวังในการตรวจบ้าน
การตรวจรับบ้านเป็นกระบวนการสำคัญที่ต้องทำอย่างรอบคอบและระมัดระวัง เพื่อให้แน่ใจว่าเราไม่พลาดปัญหาสำคัญใด ๆ ต่อไปนี้คือข้อควรระวังที่สำคัญ
- อย่าเกรงใจที่จะตรวจสอบอย่างละเอียด : นี่เป็นบ้านของเรา เรามีสิทธิ์ที่จะตรวจสอบทุกซอกทุกมุม อย่ากลัวว่าจะดูเป็นคนจู้จี้หรือเรื่องมาก เพราะการตรวจสอบอย่างละเอียดจะช่วยป้องกันปัญหาในอนาคต
- บันทึกภาพและจดบันทึกทุกจุดที่พบปัญหา : การมีหลักฐานเป็นภาพถ่ายและบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยในการสื่อสารกับผู้ขายหรือผู้รับเหมาได้ชัดเจนขึ้น และป้องกันการลืมรายละเอียดสำคัญ
- หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือช่างที่มีประสบการณ์ : บางครั้งปัญหาบางอย่างอาจไม่สามารถสังเกตได้ด้วยตาเปล่า การขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้เรามั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจ
- ให้เวลากับการตรวจสอบอย่างเพียงพอ อย่าเร่งรีบ : การตรวจบ้านก่อนโอนต้องใช้เวลา อย่าพยายามเร่งรีบเพื่อให้เสร็จเร็ว ๆ เพราะอาจทำให้พลาดจุดสำคัญได้ วางแผนให้มีเวลาเพียงพอสำหรับการตรวจสอบอย่างละเอียด
- ตรวจสอบในช่วงเวลาที่มีแสงสว่างเพียงพอ : ควรตรวจบ้านก่อนโอนในช่วงที่มีแสงสว่างเพียงพอ โดยเฉพาะเรื่องสี รอยร้าว หรือความเรียบร้อยของงานสี และหากมีความเชื่อเรื่องฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ การเลือกวันและเวลาที่เหมาะสมสำหรับการตรวจบ้านก็อาจช่วยเสริมความมั่นใจให้กับเราได้
เมื่อพบปัญหา ควรดำเนินการอย่างไร
- จดบันทึกและถ่ายภาพปัญหาที่พบอย่างละเอียด
- แจ้งผู้ขายหรือผู้รับเหมาทันทีเพื่อหาแนวทางแก้ไข
- ตกลงเรื่องระยะเวลาและวิธีการแก้ไขให้ชัดเจน
- ตรวจสอบซ้ำหลังการแก้ไขเพื่อให้แน่ใจว่าปัญหาได้รับการแก้ไขจริง
- หากเป็นปัญหาใหญ่ อาจต้องพิจารณาเลื่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ออกไป
สรุป
การตรวจรับบ้านอย่างละเอียดก่อนการโอน จะช่วยให้เราได้บ้านที่มีคุณภาพตรงตามที่คาดหวัง ซึ่งสามารถตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ ตามรายการที่ลิสต์ไว้ได้เลย เพื่อช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะไม่พลาดจุดสำคัญใดๆ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อบ้าน ทีทีบีมีบริการสินเชื่อบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมและเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น แม้ว่าคุณจะมีเงินเดือน 30000 ซื้อบ้านได้ไหม ก็เป็นคำถามที่หลายคนสงสัย แต่ด้วยการวางแผนที่ดีและเลือกสินเชื่อที่เหมาะสม คุณก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านใหม่-คอนโดใหม่อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.89% - 5.95% ต่อปี •สินเชื่อบ้านมือสองอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.64% - 6.73% ต่อปี • สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.97% - 5.39% ต่อปี • สินเชื่อบ้านแลกเงิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.57% - 10.23%ต่อปี • อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.83%ต่อปี ณ วันที่ 3 ต.ค. 66 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ •เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด