ซื้อ-ผ่อนบ้านต่อจากเจ้าของเดิม มีข้อควรรู้อะไรบ้าง

การซื้อบ้านต่อจากคนที่ยังผ่อนไม่หมด หรือการซื้อบ้านมือสอง ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือสอง ในทำเลเมือง เนื่องด้วยสถานการณ์ที่ราคาบ้านใหม่สูงขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งทำเลในเมือง หรือพื้นที่เยอะก็ยิ่งสูง ดังนั้น การผ่อนบ้านต่อจากเจ้าของเดิมอาจเป็นโอกาสดีที่จะได้บ้านในราคาที่ถูกกว่า ทำเลดีเลือกเองได้ แต่ว่าการซื้อบ้านต่อจากคนอื่น จำเป็นต้องมีความรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับกระบวนการซื้อขายบ้าน การทำสัญญา ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องเสีย รวมขั้นตอนดำเนินการอื่น ๆ ที่แตกต่างจากการซื้อบ้านใหม่โดยตรงจากโครงการ

การซื้อบ้านต่อจากคนที่ยังผ่อนไม่หมดเป็นยังไง

การซื้อบ้านต่อจากคนที่ยังผ่อนไม่หมด คือ การที่ผู้ซื้อตกลงรับภาระการผ่อนชำระที่เหลืออยู่จากเจ้าของเดิม โดยอาจจะจ่ายเงินก้อนหนึ่งให้กับเจ้าของเดิม และรับผิดชอบการผ่อนชำระที่เหลือกับธนาคารต่อ ซึ่งอาจเป็นการโอนสัญญาเดิม หรือทำสัญญาใหม่กับธนาคารก็ได้

ข้อดี-ข้อเสียของการผ่อนบ้านต่อจากเจ้าของเดิม

ข้อดี

• การซื้อบ้านต่อจากคนอื่น หรือบ้านมือสอง มักมีราคาถูกกว่าการซื้อบ้านใหม่จากโครงการ หรือถูกกว่าราคาตลาดปัจจุบัน เนื่องจากเจ้าของเดิมต้องการปิดภาระหนี้สินอย่างรวดเร็ว
• หากผู้ซื้อมีเครดิตที่ดี ธนาคารอาจอนุมัติให้โอนภาระการผ่อนบ้านต่อได้โดยไม่ยุ่งยาก
• บ้านจากเจ้าของเดิมมักมีการตกแต่งหรือปรับปรุงเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องเสียเวลาและเงินในการปรับปรุงบ้านใหม่
• เห็นสภาพแวดล้อมได้ชัดเจน เลือกทำเลที่จะซื้อได้ และเรามักจะเลือกทำเลที่อยู่ใกล้เมือง เดินทางสะดวก ได้พื้นที่เยอะขึ้นในราคาคุ้มค่า

ข้อเสีย

• การซื้อบ้านต่อจากคนที่ยังผ่อนไม่หมดมักมีขั้นตอนทางกฎหมายและการทำสัญญาที่อาจจะซับซ้อนกว่า ต้องมีการตรวจสอบเรื่องภาระหนี้สินและความถูกต้องของเอกสารจากธนาคาร
• การซื้อบ้านต่อจากคนอื่น หากเจ้าของเดิมมีปัญหาทางการเงิน หรือมีภาระหนี้สินอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง อาจส่งผลต่อการอนุมัติการโอนกรรมสิทธิ์ได้
• การผ่อนบ้านต่อจากเจ้าของเดิม หรือซื้อบ้านต่อจากญาติ จะมีค่าใช้จ่ายยิบย่อยค่อนข้างมาก ดังนั้นจึงต้องเตรียมเงินสำรองไว้ด้วย เช่น ค่าช่างตรวจสอบบ้าน ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติมได้
• การซื้อบ้านมือสอง หากไม่เช็กประวัติบ้านให้ดี อาจจะเจอปัญหาได้ เช่น บ้านเคยเป็นพื้นที่ที่น้ำท่วมบ่อย เพื่อนบ้านมักสร้างปัญหา หรือใกล้โรงงานอุตสาหกรรมที่กำลังจะเปิดใหม่ ดังนั้น หากไม่ตรวจสอบให้ละเอียดอาจจะมีปัญหาในภายหลัง ซึ่งพอถึงตอนนั้นแล้ว เราอาจจะไม่สามารถยกเลิกสัญญาได้

ข้อควรรู้ก่อนซื้อหรือผ่อนบ้านต่อจากเจ้าของเดิม

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านต่อจากคนที่ยังผ่อนไม่หมด มีหลายปัจจัยที่เราต้องพิจารณา ไปดูกันว่าซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง

1. สถานะการเงินของเจ้าของเดิม : ตรวจสอบว่าเจ้าของเดิมมีภาระหนี้สินอื่น ๆ หรือไม่ และมีการชำระค่างวดบ้านตามปกติหรือไม่ เพื่อให้มั่นใจว่าเราจะไม่ต้องรับภาระปัญหาทางการเงินของเจ้าของเดิม
2. การตรวจสอบสภาพบ้าน : ควรตรวจบ้านก่อนโอน โดยตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียดว่ามีความเสียหายหรือจุดที่ต้องซ่อมแซมหรือไม่ และสภาพแวดล้อมรอบๆ บ้านด้วย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังจากซื้อบ้าน
3. การอนุมัติจากธนาคาร : หากเราต้องการขอสินเชื่อบ้านหรือกู้ซื้อบ้านมือสอง เพื่อผ่อนบ้านต่อจากเจ้าของเดิม ต้องตรวจสอบกับธนาคารว่ามีข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใด ๆ ที่ต้องปฏิบัติตามหรือไม่
4. พิจารณาความสามารถในการผ่อน : ประเมินความสามารถทางการเงินของตัวเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน โดยเฉพาะในกรณีที่กำลังพิจารณาซื้อบ้านหลังแรก เงินเดือน 30000 ซื้อบ้านได้ไหมเป็นคำถามที่ควรถามตัวเองก่อนตัดสินใจ เพราะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในชีวิตประจำวันด้วย ไม่ใช่แค่ค่าผ่อนบ้านเท่านั้น

ขั้นตอนซื้อบ้านต่อจากคนที่ยังผ่อนไม่หมดให้ถูกต้องตามกฎหมาย

เมื่อเราตัดสินใจซื้อบ้านต่อจากคนอื่นที่ยังมีภาระผ่อนกับธนาคาร การทำให้กระบวนการนี้ถูกต้องตามกฎหมายเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ โดยขั้นตอนที่สำคัญมีดังนี้

1. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

การทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเป็นขั้นตอนแรกที่ต้องดำเนินการ โดยในสัญญาควรระบุรายละเอียดเกี่ยวกับภาระหนี้สินที่ยังค้างอยู่ รวมถึงเงื่อนไขการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อช่วยรับรองความถูกต้องทางกฎหมายและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

2. เตรียมเอกสารยื่นกู้สินเชื่อบ้าน

หากต้องการกู้สินเชื่อกับธนาคารเพื่อซื้อบ้านมือสอง หรือซื้อบ้านต่อจากคนอื่น เอกสารที่สำคัญต้องเตรียม คือ หลักฐานการเงิน ประวัติการผ่อนชำระของเจ้าของเดิม รวมถึงสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อให้ธนาคารพิจารณาการอนุมัติสินเชื่อ การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและถูกต้องจะช่วยให้กระบวนการยื่นกู้เป็นไปอย่างราบรื่น

3. นัดวันโอนกรรมสิทธิ์

หลังจากที่ธนาคารอนุมัติการกู้สินเชื่อ ขั้นตอนสุดท้ายคือการนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน โดยเราจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ตามที่กฎหมายกำหนด หลังจากโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์ เราจะกลายเป็นเจ้าของบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และรับภาระการผ่อนชำระบ้านต่อจากเจ้าของเดิม

สรุป

การซื้อบ้านมือสอง หรือการซื้อบ้านต่อจากคนที่ยังผ่อนไม่หมดเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านพร้อมอยู่ในราคาที่คุ้มค่า อย่างไรก็ตาม การซื้อขายลักษณะนี้มีขั้นตอนและข้อควรระวังที่ซับซ้อนกว่าการซื้อบ้านใหม่ ดังนั้นควรศึกษาข้อมูลและเตรียมตัวให้พร้อมในทุกด้าน

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อบ้านต่อจากคนที่ยังผ่อนไม่หมด ทีทีบี เรามีสินเชื่อบ้านมือสองพร้อมให้บริการ และมีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้าน พร้อมให้คำแนะนำในการขอสินเชื่อ ตั้งแต่การเตรียมเอกสาร การประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ เพื่อให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสมกับความต้องการ อย่าลืมว่าการตัดสินใจซื้อบ้านเป็นเรื่องสำคัญ ดังนั้นควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนและขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อก่อนตัดสินใจเสมอ

สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกเลย >> สินเชื่อบ้านมือสอง <<

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.64% - 6.73% ต่อปี ● อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.83%ต่อปี ณ วันที่ 3 ต.ค. 66 ● อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ ● เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด