การตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านนั้นเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ หลายคนสงสัยว่าต้องผ่อนบ้าน กี่ปีถึงรีไฟแนนซ์ได้ ผ่อนบ้าน 1 ปี รี ไฟแนนซ์ได้ไหม ความจริงแล้ว ไม่มีกฎตายตัวว่าต้องผ่อนกี่ปีถึงจะรีไฟแนนซ์ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารที่ทำสัญญาสินเชื่อ ว่ามีเงื่อนไขในการขอรีไฟแนนซ์ไปที่อื่นกี่ปี บางธนาคารอาจจะกำหนดระยะสัญญาไว้เป็นเวลา 1 ปี 3 ปี หรือ 5 ปี หากจะรีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนดระยะเวลา ก็จะต้องเสียค่าปรับให้แก่ธนาคาร ดังนั้น ควรศึกษาและคำนวณค่าปรับให้ดีว่า คุ้มค่ากับค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านที่จะเกิดขึ้นก่อนครบเงื่อนไขหรือไม่
ความหมายของการ "รีไฟแนนซ์บ้าน"
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การย้ายสินเชื่อบ้านที่มีอยู่เดิมไปธนาคารใหม่ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปรับเปลี่ยนเงื่อนไขสินเชื่อให้ดีขึ้น เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ระยะเวลาการผ่อนชำระที่นานขึ้น หรือวงเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นการขอสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการบริหารจัดการภาระหนี้ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น
ต้องผ่อนบ้านกี่ปีถึงขอรีไฟแนนซ์ได้
การรีไฟแนนซ์บ้านนั้น โดยส่วนใหญ่ธนาคารมักกำหนดให้ผู้กู้ต้องผ่อนบ้านครบ 3 ปี จึงจะสามารถยื่นขอรีไฟแนนซ์ได้ แต่อย่างไรก็ตามบางธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป เช่น 5 ปี หรือ 7 ปี ถึงจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้าน ดังนั้น ก่อนที่เราจะตัดสินใจกู้สินเชื่อบ้าน นอกจากจะดูที่อัตราดอกเบี้ยแล้ว ควรดูเงื่อนไขอื่นๆเพิ่มเติมให้ดีก่อน อาทิ เงื่อนไขในการรีไฟแนนซ์ หรือ เงื่อนไขในการปิดหนี้ก่อนกำหนด
ผ่อนบ้าน 1 ปีรีไฟแนนซ์ได้ไหม
จากที่กล่าวมาข้างต้น การย้ายรีไฟแนนซ์ไปที่ใหม่ ควรดูเงื่อนไขของธนาคารเดิมว่าทำสัญญาไว้กี่ปี หากต้องการรีไฟแนนซ์ที่ใหม่ก่อนระยะเวลาที่สัญญากำหนด อาทิ สัญญากำหนดไว้ว่ารีไฟแนนซ์บ้านได้หลัง 3 ปี และหากเรา ผ่อนบ้านมา 1 ปี อยากรีไฟแนนซ์ คำตอบคือ สามารถทำได้ แต่ต้องเสียค่าปรับที่ธนาคารกำหนด ดังนั้น ควรต้องเปรียบเทียบว่า ดอกเบี้ยที่ต่ำลงเมื่อรีไฟแนนซ์ไปที่ใหม่ เทียบกับ ยอดปรับและค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านแบบไหนคุ้มกว่ากัน
ผ่อนบ้านครบ 3 ปีควรขอรีไฟแนนซ์ไหม
เมื่อผ่อนบ้านครบ 3 ปี รีไฟแนนซ์มักเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสม ด้วยเหตุผลดังนี้
- ธนาคารส่วนใหญ่ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่ใน 3 ปีแรก หลังจากนั้นจะถูกปรับให้เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวทันที ทำให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยแพงขึ้นกว่าเดิม จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะกับการรีไฟแนนซ์
- การที่ย้ายรีไฟแนนซ์ที่ใหม่ ถือว่าเป็นการทำสัญญาสินเชื่อกับธนาคารใหม่ จึงสามารถรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษได้ ทำให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าเดิมเมื่อเที่ยบกับการไม่รีไฟแนนซ์และต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยลอยตัว จะเห็นว่าช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยลงได้อย่างมาก
- ปรับระยะเวลาผ่อนชำระได้นานขึ้น เช่น จากเดิม เหลือระยะเวลาผ่อน 20 ปี เมื่อเรารีไฟแนนซ์ไปที่ใหม่ สามารถเลือกระยะเวลาผ่อนใหม่ได้ยาวขึ้น เช่น สูงสุด 30 ปี ซึ่งจะช่วยให้เรามียอดจ่ายต่อเดือนลดลง
นอกจากนี้ หากเรามีแผนจะขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมดในอนาคต การรีไฟแนนซ์ในช่วงนี้อาจช่วยให้เราได้เงื่อนไขที่ดีขึ้น ทำให้มีความยืดหยุ่นทางการเงินมากขึ้น
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน
การตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้าน นั้นมีข้อดีหลายประการ ซึ่งสามารถช่วยให้เราจัดการภาระทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น มาดูข้อดีที่สำคัญกัน
ได้เรทดอกเบี้ยที่ถูกลง
หนึ่งในเหตุผลหลักที่คนส่วนใหญ่เลือกรีไฟแนนซ์คือ การได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ซึ่งสามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้อย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเราทำสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดลดลง
ผ่อนน้อยลง ปลอดหนี้เร็วขึ้น
การรีไฟแนนซ์ที่ได้อัตราดอกเบี้ยต่ำลง ทำให้เราสามารถเลือกได้ ดังนี้
- ลดยอดผ่อนต่อเดือนลง ช่วยให้มีเงินเหลือใช้จ่ายในชีวิตประจำวันมากขึ้น
- คงยอดผ่อนเท่าเดิม แต่สามารถปิดหนี้ได้เร็วขึ้น เนื่องจากดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายน้อยลง
ช่วยบริการจัดการเงินต่อเดือนได้ดียิ่งขึ้น
การรีไฟแนนซ์ยังเปิดโอกาสให้เราปรับเปลี่ยนเงื่อนไขการผ่อนชำระให้เหมาะสมกับสถานะทางการเงินปัจจุบัน เช่น ขยายระยะเวลาการผ่อนชำระเพื่อลดภาระรายเดือน หรือเพิ่มวงเงินกู้เพื่อนำไปลงทุนหรือชำระหนี้อื่นที่มีดอกเบี้ยสูงกว่า
สรุป
การตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ไม่ว่าคุณจะผ่อนบ้าน 2 ปี รีไฟแนนซ์ได้ไหม หรือผ่อนบ้าน 3 ปี รีไฟแนนซ์ สิ่งสำคัญคือต้องประเมินเงื่อนไขของสัญญาเดิม และหากมีความจำเป็นรีไฟแนนซ์บ้านจริง ๆ ก็ควรพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายส่วนต่างๆให้ละเอียดว่าคุ้มค่าหรือไม่ และที่สำคัญต้องศึกษาอัตราดอกเบี้ย และ เงื่อนไขของที่ใหม่ให้ละเอียด รวมทั้งโปรโมชัน ค่าธรรมเนียมต่างๆที่ธนาคารออกให้ด้วย
และใครที่อยากรีไฟแนนซ์ ลดดอกเบี้ย ย้ายมารีไฟแนนซ์บ้านกับทีทีบี ช่วยคุณลดภาระดอกเบี้ย ด้วยโปรดอกเบี้ยพิเศษให้เลือกหลากหลาย ทั้งโปรดอกเบี้ยคงที่ปีแรก และ คงที่สามปีแรก เอาใจทั้งสายโปะ สายผ่อน ผ่อนสบายใช้ชีวิตแฮปปี้ขึ้น พร้อมฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าประกันอัคคีภัย และ ทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง
นอกจากนี้ สามารถขอวงเงินกู้เพิ่มได้ ด้วยข้อเสนอวงเงินกู้เพิ่มอเนกประสงค์ ใช้รวบหนี้ เพิ่มสภาพคล่อง จัดการภาระรายจ่ายได้คล่องตัวขึ้น
สนใจรีไฟแนนซ์บ้านกับทีทีบี คลิกเลย
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.97% - 5.39% ต่อปี • สินเชื่อบ้านแลกเงิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.57% - 10.23%ต่อปี • อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.83%ต่อปี ณ วันที่ 3 ต.ค. 66 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ •เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด